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韓国の暮らし 2【家・お金・ショッピング・車・自転車】

韓国人の財テク事情、投資事情

投稿日：2019年11月28日 | 最終更新日：2024年3月4日

韓国では投資や財テクは常識です。上手に財テクしてお金を増やすことをみんなしています。韓国では物価がどんどん上がるので、何もしないと持っている財産はどんどん目減りしてしまいます。
ここでは韓国の投資財テク事情をご紹介します。

目次 ▼

１　韓国では財テクをするのが普通

お金を銀行に預けても利子はたいしてつかないのでお金はたいして増えません。しかし、それ以上に物価はどんどん上がります。ですので黙って何もしないでいたら、どんどん貧乏になってしまいます。

どうやって賢くお金持ちになるか、それは韓国では重要なテーマ

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韓国の財テクで一番多いのが、マンション(아파트)投資をしたり契(계)をしたりする方法(방법)です。アンケート調査をすると、40代、50代の人の80%近くが財テクをしている、そんな結果が出るそうです。

韓国では高層マンション(아파트・アパート)は投資の対象

一昨年までは必ず値段が上がってた

日本の人にはわかりにくいというか実感しにくいかもしれませんけど、住んでいるアパート(高層マンション)はどんどん値段が上がります。

まとまったお金があれば不動産投資は一番儲かる

2018年から2021年までの３年間での首都圏の店舗用のテナントの平均売買価格です。
このデータによると、3年間で平均20%から40%値上がりしています。ですので2億ウォンくらいのテナントを買っておけば、3年後に1億ウォン近い差益が出る計算です。思った以上のすごい利益率です。もちろんこれは平均なので、もっと利益の出ている物件もありますし、利益の出ていない物件もあります。

アパート(高層マンション)の価格は2000年以降急上昇

青の棒グラフがソウル、赤の点線が全国です。
アパート(高層マンション)価格の1986年から2018年までの全国とソウルの売買価格指数です。
2000年から2018年までの20年足らずで、価格は3倍から5倍近くになっています。
現在ソウル市内のアパート(高層マンション)の値段ですが、市内中心部まで地下鉄で30分の25坪くらいの比較新しい物件が取引価格10億ウォンくらいです。すごく高いです。もちろん、古かったり、場所が悪かったりしたら、もっと安いですし、逆にブランドマンションだったり部屋が広いと、ずっと高くなります。

韓国ではお金のある人たちはみな不動産投資をしている

不動産投資がこれだけ利益が出るからです。そのため必要以上に不動産の値段が高くなり、その結果庶民には手が届かなくなり、お金持ちは更に資産を増やしていき、二極化はますます広がる。韓国は本当にお金持ちのための国です。

2020年以降マンション価格は横ばいから下落傾向に

マンションは投資の対象から外れています。
売買取引がほとんどなくなり、売りたくても買い手がつかない状態です。

３　アパート(高層マンション)の分譲は国の政策で行う

韓国では庶民が家を持てるよう、土地や家の値段が上がりすぎないよう、国が介入して政策を行っています。それでも持ち家率は60%ほどです。日本とだいたい同じです。

高層マンション(アパート)の分譲を受けるには住宅請約が必要

民間の会社の分譲でも同じです。ただし、中古の場合やビラと呼ばれる低層マンションは特に必要ありません。

住宅請約は、銀行で専用の通帳を作りお金を積立ながら分譲の順番を待つ

持ち家がなかったり積立の年数が長いとポイントが高くなり順位が上がります。この順位を上げるために分譲を受けたい人は努力をします。分譲は周囲の相場より安く受けられるので多くの人が待っています。

以前は安く分譲を受けてすぐに高値で売ってお金を稼ぐ人がいっぱいいた

最近は分譲を受けてすぐには転売できなくなっています。また、住宅請約総合貯蓄は、赤ちゃんでも親が通帳を作って加入できます。
ピークの2019年には人口5000万人のうち2500万人が加入していました。
しかし、その後の不動産価格の停滞で加入者は減りました。

分譲だと30%～40%安く購入できる

つまり、購入できればたちまち30%以上値段が上がり利益が出るわけです。
このところ、ソウル市内はアパートの値段が上がりすぎたため、最近は20坪以下の狭いものもたくさん分譲されていて、若者でも銀行からお金を借りればなんとか購入できるようになっています。銀行から借りたお金ですが、何かの事情で返せなくなっても大丈夫です。マンションを売れば銀行から借りた残金を返しても利益が残ります。ですので、分譲マンション購入者には、銀行もかなりの額を貸してくれます。

銀行から借り入れた融資の返済利率が上がりマンション価格の上昇が止まった

これ以上返済利率が上がると、返済できなくなる人が続出する可能性があります。
そうなると不動産バブルがはじける可能性もあります。
現在マンションの売買がほとんど止まったような状態です。

４　何人かでお金を出し合って投資をすることも多い

契(ケー)と言います。

何人かでお金を出し合って大きなお金にして、それを融資することで利子を稼ぐ

融資先は、銀行からお金を借りられない中小企業などです。例えば、自転車操業の会社では、常に資金繰りに苦しんでいます。しかし、銀行はそういう危ない会社にはなかなか融資をしてくれません。そんな時にお金を借りるのが契です。
契を辞書で引いてみると頼母子講と出ていますが、あまりなじみのない言葉ですよね。現代の日本には存在しないのかもしれません。

契は銀行に預けるよりずっと利回りがいい

ですので、少しでもお金に余裕があれば、たいていの主婦は契に参加していますし、最近は30代、40代の会社員のOLもたくさんやってます。契をするのは、普通、女性です。
ちなみに、私の母もやってますし、友人の中にもやってる人多いです。
しかし、契は貸し倒れになる危険性もあります。

契は信頼できる契主が身近にいるかどうかで決まる

貸し倒れを起こしたりして契主(계주)が夜逃げするケースもあるからです。そんな時、契に出したお金は法律で保護されないので泣き寝入りとなります。ですから本当に信頼できる人同士でやります。

月に１回程度、同じ契のグループの人が集まって食事会をすることが多い

契集まり(계모임)という名前のレストランもあります。ここで契集まり(계모임)やってね、ということでしょうね。
これを契集まり(계모임)と言いますが、契のグループ、契自体も、最近は契集まりと言っています。韓国のホテルのビュッフェなどで、昼間、おばさんたちのグループがいたら、契集まりの可能性が高いです。

利益の一部で一緒に海外旅行に行くことも多い

日本や東南アジアで韓国のおばさんたちの集まりがいたら、まず契集まりだと思って間違いないです。

契集まり専用のアプリもある

このアプリでお金の流れを参加者全員がしっかりと把握します。
お金をごまかす契主がけっこういるらしく、このアプリは必須だそうです。

５　株をやる人も多い

一時、株価がどんどん上がっている時には、み～んな株をしていました。中には、仕事中も買った株の値段が気になって仕方がないなんて人もいました。

今でも株やファンドに投資する人は多い

もちろん、株でたくさん儲かったという話も聞きますが、損をしたという話のほうがたくさん聞きます。素人が手を出しても難しいんですよね。

韓国では自分の周りに株で損した人が必ずいる

友達や親戚、知り合い、あるいは会社の同僚の中で、株で損したという話を聞いたことのない人はいないはずです。私の周りにもたくさんいます。とても仲のいい友達もそうだし私の弟もそうです。なんで損するのに株をたくさん買うのか私には理解できません。

儲かった話を聞くと自分もやらずにはいられなくなる

それが韓国人です。

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監修者

監修者の写真

チェ　ジョンファ (최정화)

＜出身大学＞

新丘大学家庭教育学部

＜略歴＞

ソウル出身。韓国語教育が専門分野。2006年に来日し、2011年より韓国語教室ハングルちゃんの共同経営者兼主任講師。 生徒たちが積極的に参加しやすい雰囲気を作り、能力を最大限に引き出す指導スタイルが評判。

監修者の写真

内田　昌弘 (うちだ まさひろ)

韓国語教室ハングルちゃん代表

＜資格＞

通訳案内士韓国語(国家資格)
日本語教育能力検定
高等学校と中学校教員1種免許状(数学)

＜出身大学＞

京都大学農学部卒業

＜略歴＞

東京生まれ千葉県育ち。韓国在住(歴)15年、1996年から2006年までの11年間は、韓国最大規模の語学学校(YBM学院)にて日本語部門の教授部長。2011年6月に韓国語教室ハングルちゃんをスタート。